**房地产“白名单”信贷授信：5万亿资金涌向房地产行业**

近日，国家金融监督管理总局在2025年监管工作会议上公布了一项令人瞩目的数据：城市房地产协调机制下的“白名单”项目审批通过贷款已超过5万亿元。这一数字不仅彰显了监管层稳定房地产市场的决心，更释放出一个强烈信号——银行的信贷资源正在大规模流向房地产行业。这5万亿元的规模，几乎相当于上海市2024年全年的GDP，无疑为深陷困境的房地产行业注入了一剂强心针。

房地产行业在过去三年中经历了前所未有的下行周期。房价下跌、市场成交量萎缩、过半房地产企业陷入危机，这一系列连锁反应对经济增长、就业、金融稳定以及地方财政都造成了巨大的负面影响。为了化解这些风险，实现经济稳增长，城市房地产协调机制应运而生，作为逆周期调节市场的重要手段，该机制持续改善房地产企业的融资环境，力图通过优化资源配置，引导行业走出困境。

2024年四季度，城市房地产融资协调机制对“白名单”项目的融资节奏明显加快。金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上透露，截至当时，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持了400余万套住房如期交付。这一系列政策实施后，商业银行对“白名单”项目审批通过的融资金额迅速攀升，接近3.57万亿元。

随着政策的持续推进，多地金融监管部门纷纷披露了房地产融资协调机制“白名单”项目的最新进展。以湖北省为例，截至2024年11月末，该省“白名单”项目已扩容至611个，授信审批金额达到2164.37亿元，累计投放金额1553.63亿元。江苏省同样表现不俗，截至2024年12月30日，该省“白名单”项目共994个，累计放款4127亿元，金额位居全国第二。

中指研究院企业研究总监刘水认为，监管层此前明确表示到2024年年底将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元，而实际项目贷款金额却达到了5万亿元，这表明城市房地产融资协调机制扩围增效在加快落实，超额完成了年度目标。这一成就的背后，是政策对房地产行业构建新发展模式的持续强调，以及建立城市房地产融资协调机制支持“白名单”项目融资的重要举措。

某券商分析师指出，2024年9月之后，地方合规房地产项目被陆续纳入房地产协调机制中，银行也加快了信贷审批速度和资金投放节奏。以光大银行为例，该银行在面对诸多融资难题时，积极与地方政府协调，历时15天完成了某项目的授信方案设计相关工作，项目批复银团贷款2.22亿元，并于2024年10月10日实现了首笔投放5286万元。这一案例充分展示了政府协调在推动项目信贷投放中的关键作用。

全国各地还有许多房地产协调机制“白名单”项目在得到银行信贷支持后已经复工。在福建省福州市，云洲郡项目作为福州海绵城市规划名单项目，同时也是与福州地铁5号线站点相融合的TOD项目，在了解到该项目存在资金需求后，中信银行福州晋安支行为其量身定制了金融服务方案，并于2025年1月1日为项目开发运营商发放了5亿元房地产开发贷款。这一举措不仅助力了项目的复工交付，也体现了金融机构在特殊时期的责任担当。

房地产“白名单”项目的信贷投放不仅有助于解决房地产企业的资金困境，更对保交房、保民生、保稳定具有重要意义。随着政策的持续落实和信贷资源的不断涌入，房地产市场正逐步呈现出止跌回稳的积极变化。市场信心的恢复将为房地产行业的未来发展奠定坚实基础。

然而，值得注意的是，尽管信贷资源大规模流向房地产行业，但银行在投放这类项目信贷时并未降低风控门槛。光大银行太原分行公司金融部总经理王一鸣表示，房地产协调机制的项目贷款是按照市场化原则投放的，银行在风险评估和授信条件上依然保持严格标准。这一做法既保障了项目的资金需求，又有效防范了信贷风险。

在政策“组合拳”的推动下，房地产市场已经出现了大量积极信号。中信证券发布研报称，2024年中央经济工作会议重申了前期各项地产政策措施，表达了更强的决心，即通过政策加力的办法实现市场的止跌回稳。短期来看，房地产市场止跌回稳的目标有望实现；中长期来看，我国房地产市场具备广阔的真实需求基础，供给侧改革也基本完成，未来优质房地产开发企业的发展前景依然广阔。

为了进一步促进房地产市场的平稳健康发展，政策层面还在不断优化和调整。一方面，通过推进货币化安置城中村改造和危旧房改造、优化限购政策、加大购房补贴等鼓励性政策来带动需求释放；另一方面，在优化供给方面，加快去库存政策的落地推进，完善专项债收购存量闲置土地的配套政策以及存量商品房收储政策等。这些措施的实施将有助于构建更加健康、稳定的房地产市场环境。

综上所述，房地产“白名单”信贷授信5万亿元的资金涌入为房地产行业注入了新的活力。在政策的持续推动下和市场信心的逐步恢复下，房地产行业有望走出困境并迎来新的发展机遇。然而，在享受政策红利的同时，房地产企业也应加强自身风险管理能力，以应对未来可能出现的市场波动和挑战。

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